Как купить квартиру в Калининграде: по шагам

Сергей Черешнев, генеральный директор Century 21 Эксперт · обновлено 9 октября 2026 г.

Покупка квартиры — это не один день, а цепочка шагов, и почти все ошибки случаются на стыках: деньги отдали раньше проверки, договор подписали раньше одобрения ипотеки. Ниже — порядок, в котором мы ведём сделки.

1. Бюджет и ипотека

Сначала — сколько вы готовы потратить с учётом ремонта и расходов на сделку. Если нужна ипотека, получите одобрение банка до поиска: оно определяет потолок цены и сроки. Семейная ипотека и другие программы доступны не для всех объектов — уточните заранее.

2. Новостройка или вторичка, район

Новостройка — новый дом и цена застройщика, но ожидание сдачи и ремонт. Вторичка — можно въехать сразу и увидеть дом и соседей. Район выбирают по дороге до работы и школы: посмотрите цены по районам и квартиры в продаже.

3. Просмотры

Смотрите не только квартиру, но и подъезд, крышу, подвал, двор в разное время суток. Спросите, почему продают и кто прописан.

4. Проверка документов

До любых денег: выписка из ЕГРН (собственники, обременения, аресты), основание права, согласия супругов, отсутствие долгов и прописанных, особенно несовершеннолетних. Если квартира покупалась с материнским капиталом — выделены ли доли детям.

5. Задаток или аванс

Фиксирует договорённость и цену. Оформляется письменно: сумма, срок выхода на сделку, что происходит с деньгами, если сделка сорвётся по вине одной из сторон.

6. Договор и расчёты

Договор купли-продажи подписывают после одобрения ипотеки и сбора документов. Деньги передаются безопасным способом — через аккредитив или сервис банка: продавец получает их только после регистрации перехода права.

7. Регистрация и ключи

Документы подают в Росреестр через МФЦ или электронно через банк. После регистрации подписывают акт приёма-передачи, проверяют показания счётчиков и получают ключи.

Чем помогает агент

Агент Century 21 Эксперт подбирает варианты, организует показы, проверяет документы вместе с юристом, подаёт заявку на ипотеку в несколько банков и ведёт сделку до ключей. Новостройки — по цене застройщика, для покупателя комиссия 0 ₽.

Коротко: частые вопросы

С чего начать покупку квартиры?

С бюджета и, если нужна ипотека, с одобрения банка: оно задаёт потолок цены и сроки.

Когда передавать деньги продавцу?

Только после проверки документов и безопасным способом — через аккредитив или сервис банка, когда продавец получает деньги после регистрации перехода права.