Как купить квартиру с материнским капиталом

Сергей Черешнев, генеральный директор Century 21 Эксперт · обновлено 9 октября 2026 г.

Материнский капитал можно направить на покупку жилья — и это один из самых частых способов его использовать. Важно заранее понимать порядок: от него зависит, как пройдёт сделка.

Три способа

1. Первый взнос по ипотеке. Капитал можно направить сразу, не дожидаясь трёхлетия ребёнка.
2. Погашение ипотеки, в том числе уже взятой раньше.
3. Покупка без ипотеки — как часть оплаты. В этом случае капитал обычно можно использовать, когда ребёнку исполнится три года.

Как проходит сделка

Капитал не выдаётся наличными: Социальный фонд перечисляет деньги продавцу или банку после регистрации сделки. Поэтому продавец получает эту часть не в день подписания — его нужно предупредить заранее. Заявление подаётся через Госуслуги или в Социальный фонд.

Доли детям

Жильё, купленное с маткапиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей. Если квартира в ипотеке — доли выделяют после погашения кредита, это оформляется обязательством. Размер долей определяет семья.

Если вы продавец

При продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, проверяют, выделены ли доли детям. Если дети — собственники, для сделки нужно согласие органов опеки. Это решаемо, но занимает время — закладывайте его в сроки.

Чем поможем

Подберём квартиру и продавца, готового к расчёту маткапиталом, проверим документы и проведём сделку. Размер капитала и актуальные правила уточняйте на Госуслугах — они меняются. Порядок покупки по шагам →

Коротко: частые вопросы

Можно ли использовать маткапитал на первый взнос по ипотеке?

Да, на первый взнос и погашение ипотеки капитал можно направить, не дожидаясь трёхлетия ребёнка.

Когда продавец получит деньги материнского капитала?

После регистрации сделки: Социальный фонд перечисляет их продавцу или банку, поэтому продавца предупреждают заранее.