Военная ипотека: как купить квартиру по шагам

Сергей Черешнев, генеральный директор Century 21 Эксперт · обновлено 9 октября 2026 г.

Военная ипотека — это покупка жилья участником накопительно-ипотечной системы (НИС): государство копит на его счёте деньги, а после покупки платит за него взносы по кредиту, пока он служит. Балтийск — город военных моряков, и здесь это самый частый способ купить квартиру.

Кто может купить

Участник НИС получает право на целевой жилищный заём после трёх лет участия в системе. Заём — это накопления на счёте, которые идут на первый взнос, а остальное даёт банк по программе военной ипотеки.

Что можно купить

Квартиру или дом — на вторичном рынке или в новостройке, в любом городе России, не только по месту службы. Объект должен подойти банку: документы в порядке, дом не аварийный, цена подтверждена оценкой.

Порядок сделки

1. Сумма. Узнайте размер накоплений и сколько готов дать банк — от этого зависит бюджет.
2. Одобрение банка. Выберите банк, который работает с военной ипотекой, и получите одобрение.
3. Объект. Подберите квартиру, которую примет банк. Продавец должен быть готов к сделке по военной ипотеке: расчёты идут не в день подписания.
4. Оценка и документы. Оценка объекта, пакет документов в банк и в Росвоенипотеку для договора целевого жилищного займа.
5. Сделка и регистрация. Договор купли-продажи, регистрация права. Квартира в залоге у банка и у государства, пока идут выплаты.

Чем помогает агент

Подбираем объекты, которые пройдут проверку банка, объясняем продавцу, как устроены расчёты, собираем документы и ведём сделку до ключей. Размер накоплений и условия банков уточняем на дату обращения.

Коротко: частые вопросы

Можно ли по военной ипотеке купить вторичку?

Да, и вторичное жильё, и новостройку — если объект подходит банку.

Можно ли купить квартиру не по месту службы?

Да, по военной ипотеке можно купить жильё в любом регионе России.