Wohnung in Kaliningrad kaufen: so läuft es ab

Ein Überblick für Käufer aus Deutschland — von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

Sergey Chereshnev, Inhaber von CENTURY 21 Expert · Oktober 2026

Wichtig vorab. Die Regeln für ausländische Käufer in Russland haben sich seit 2022 mehrfach geändert und hängen von Staatsangehörigkeit, Aufenthaltsstatus und Art des Objekts ab. Deshalb nennen wir hier keine Paragraphen: Was in Ihrem Fall gilt, prüft unser Jurist, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

1. Was suchen Sie?

Kaliningrad selbst (ehemals Königsberg), die Küste — Selenogradsk (ehemals Cranz), Swetlogorsk (ehemals Rauschen), Pionerski (ehemals Neukuhren) — oder ein Vorort wie Gurjewsk (ehemals Neuhausen); Neubau oder Bestandswohnung; Budget und Zeitplan. Je genauer die Anfrage, desto schneller die Auswahl.

2. Auswahl aus der Ferne

Wir schicken Ihnen passende Angebote mit Grundrissen und Preisen. Auf Wunsch zeigt Ihnen ein Makler die Wohnung per Videoanruf — so reisen Sie nur zu den Objekten, die wirklich in Frage kommen.

3. Rechtliche Prüfung vor der Anzahlung

Unsere Rechtsabteilung prüft das Objekt und alle Beteiligten anhand staatlicher Quellen: wem die Wohnung gehört, ob Belastungen oder Streitigkeiten bekannt sind, ob der Verkäufer verkaufen darf. Sie bekommen einen schriftlichen Bericht: welche Risiken gefunden wurden und was mit jedem zu tun ist.

4. Besichtigung und Reservierung

Sie kommen nach Kaliningrad, sehen sich die Favoriten an und entscheiden. Beim Neubau reservieren wir die Wohnung beim Bauträger. Bei einer Bestandswohnung wird eine Anzahlung vereinbart — erst nach der Prüfung.

5. Vertrag und Zahlung

Neubau im Bau. Sie schließen einen Vertrag über die Beteiligung am Bau (DDU). Das Geld liegt in der Regel bis zur Fertigstellung auf einem Treuhandkonto (Escrow) bei einer Bank; der Bauträger erhält es erst danach. So ist es in Russland seit Juli 2019 geregelt (Gesetz Nr. 214-FZ).
Fertige Häuser und Bestandswohnungen. Sie schließen einen Kaufvertrag. Das Geld wird meist über ein Bankschließfach oder ein Akkreditiv übergeben: Der Verkäufer erhält es erst, wenn Sie als Eigentümer eingetragen sind.
Barzahlung. Viele Käufer kommen persönlich und bringen das Geld mit. Wie Sie es korrekt einführen, deklarieren und einzahlen, besprechen Sie vorab mit unserem Juristen.

Verträge werden auf Russisch geschlossen. Jeden Punkt erklären wir Ihnen vorher schriftlich auf Deutsch.

6. Eintragung und Übergabe

Eigentümer sind Sie mit der Eintragung im staatlichen Register (EGRN, Behörde Rosreestr). Beim Neubau wird zuerst der Vertrag registriert; nach Fertigstellung des Hauses folgen die Übergabe der Wohnung per Protokoll und danach die Eintragung als Eigentümer.

Was kostet unsere Begleitung?

Beim Neubau zahlen Sie keine Provision: Unsere Vergütung trägt der Bauträger, der Preis ist derselbe wie beim Bauträger. Bei Bestandswohnungen besprechen wir die Konditionen vorab und halten sie im Vertrag fest.

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