Почему стоит посмотреть

Характеристики

Описание

Сдаётся отдельно стоящее здание в Калининграде, ул. Судостроительная, 177. Объект можно взять как целиком, так и по этажам/на 2-3 арендатора — благодаря 3 отдельным входам удобно разделить потоки и зоны. Варианты аренды и цены 1 этаж — 150 м² ставка: 990 ₽/м² аренда/мес: 148 500 ₽ возможна сдача на 2-3 арендаторов (3 входа позволяют грамотно нарезать) 2 этаж — 177 м² ставка: 650 ₽/м² аренда/мес: ≈115 050 ₽ (по точной площади) Всё здание — 327 м² на одного арендатора (условия обсуждаются) Состояние и технические параметры -Состояние: “чёрный ключ” — ремонт под ваш формат (CAPEX арендатора) -3 отдельных входа -Электрическая мощность: 20 кВт -Автономный газ (отдельная котельная на 2 газовых котла- 1 котел на каждый этаж) Парковка: 10 мест (плюс рядом фиксируется большая парковочная емкость по локации) Возможна разгрузка грузовых машин Въезд под шлагбаум Локация (цифры из аналитики) Пешеходный трафик: ~343 чел/час Авто-трафик: ~160 машин/час Парковка рядом: 288 мест (≈52 м), 4 остановки ОТ Важно по трафику: место не про “случайные толпы”, а про форматы, которые берут районный спрос + автомобильные заезды + назначение “точки притяжения”. Кому идеально подойдёт (основные арендаторы) Алкомаркет / магазин у дома (по объекту отмечена возможность лицензии) Аптека / медтехника (без тяжёлых требований к лифту) Кофейня-пекарня / кулинария (формат “на район”) ПВЗ (Ozon/WB/Яндекс), даркстор Детские/образовательные студии, кружки, йога Сервис/услуги: салон, барбершоп, бытовые услуги, офис продаж Зоотовары / вет-направления (как сценарий для здания целиком) Почему стоит смотреть Гибкая нарезка (этажи / 2-3 арендатора / весь объект) 3 входа = удобно разделить торговлю/ПВЗ/услуги или сделать “основной + служебный” Автономный газ + 20 кВт — нормальная база под большинство районных форматов Есть социальные объекты поблизости, которые создают регулярные маршруты (школа/спорт и т.д.) Условия Долгосрок приветствуется. Предоставляем каникулы на период ремонта (объект в “чёрном ключе”). /пишите — пришлю планировку/презентацию, покажу объект, обсудим деление на 2 арендатора и посадку под ваш бизнес.

Где находится

Калининград, Судостроительная, дом 177