1-комнатная квартира 31.2 м² — Калининград, Коммунальная, дом 14
Калининград, Центральный район
Цена
4 890 000 ₽
Цена за метр
156 731 ₽
Площадь
31.2 м²
Комнат
1
Этаж
1 из 4
Ремонт
Косметический
Дом
Кирпичный
Год постройки
1930
Район
Центральный
Город
Калининград
ВАШ УЮТ В ДОМЕ С БОГАТОЙ ИСТОРИЕЙ ПРУССИИ Светлая уютная 1-комн. в немецком кирпичном доме 1930х годов в Амалиенау - исторический центр Кёнигсберга Красный керамический кирпич довоенной кладки, окна в сквер Шопена, железобетонные перекрытия (зимой тепло, летом прохладно) и свой участок земли под сад. Такие объекты уходят за 3 дня — НЕ УПУСТИТЕ! Почему вы влюбитесь в этот дом: -… читать полностью ↓
ВАШ УЮТ В ДОМЕ С БОГАТОЙ ИСТОРИЕЙ ПРУССИИ Светлая уютная 1-комн. в немецком кирпичном доме 1930х годов в Амалиенау - исторический центр Кёнигсберга Красный керамический кирпич довоенной кладки, окна в сквер Шопена, железобетонные перекрытия (зимой тепло, летом прохладно) и свой участок земли под сад. Такие объекты уходят за 3 дня — НЕ УПУСТИТЕ! Почему вы влюбитесь в этот дом: -Объект культурного наследия регионального значения. В 2023 году прошёл капитальный ремонт (фасад, подъезд) - Именно этот дом промелькнул в фильме «Жена керосинщика» (1988). Локация легенда: Амалиенау (ул. Коммунальная, 14). Рядом Офицерская, Каменная, Степана Разина. Тишина, зелень, но до центра —шаговая и транспортная доступность. В шаговой доступности: Спорткомплекс Альбатрос Запад, пруд Поплавок, сквер Фредерика Шопена, парк культуры и отдыха Центральный, магазины, бутики, сувенирные лавки, музеи, культурные места отдыха и развития Характеристики квартиры (честно и по делу): -Общая: 31,2 м² | Жилая: 17,8 м² | Кухня: 5,4 м². -Этаж: 1-й из 4 (плюс: не надо ждать лифт; минус — окна на уровне кустов, но у вас вид на сквер!). -Потолки: 2,8 м (для старого фонда — просторно, можно делать антресоли). -Санузел: Совмещённый. Есть возможность перепланировки — можно расширить или сделать отдельный душ с трапом в полу (большая редкость!). Главные «Бонусы», от которых невозможно отказаться: -Земельный участок под окнами для садоводства! Да, у вас будет своя клумба, мангал или газон — для центра города это фантастика. -Сквозной проход через подвал на задний двор. Свой отдельный сухой подвал — можно сделать мастерскую, винный погреб или место для хранения личных вещей. -Парковка всегда есть — нет вечной войны за место, как в центре. -Коммуналка до 5000 ₽ — центральное отопление, летом почти 0. Мебель остается по договоренности! Кому это идеально подойдёт: -Инвесторам — на посуточную аренду (туристы обожают аутентичный Кёнигсберг) или флиппинг (после лёгкого декора цена взлетит). -Творческим людям, особенно художникам / фрилансерам — мастерская в подвале + сад для вдохновения. -Тем, кто устал от бетонных новостроек и хочет дышать историей. Юридически чистый объект: 1 собственник, без обременений, никто не прописан, полная стоимость в договоре, подходит под ипотеку! CENTURY 21 Expert — это международные стандарты сервиса, прозрачность и уверенность в каждой сделке. Более 50 лет успешной работы на мировом рынке недвижимости, присутствие в более чем 80 странах мира и развитая сеть офисов по всей России позволяют нам предоставлять клиентам высокий уровень обслуживания и надёжности. Для наших клиентов: =Бесплатное ипотечное сопровождение =Подбор новостроек без комиссии =Полное юридическое сопровождение сделки от первого звонка до получения ключей =Проверка объектов и юридическая безопасность =Страхование сделок и защита интересов клиента =Сервис агентства, индивидуальный подход и поддержка на каждом этапе С уважением, Игорь Афанасьев Агент по недвижимости CENTURY 21 Expert
